【老徐房谈】| 给杭州楼市浇点“理性”的冷水
2016年09月19日 12:00 来源:
G20会议一结束,老徐抓紧时间跑了趟杭州对接项目,
一圈下来,不禁感慨杭州的房价涨的太厉害了!

十几个项目、七八家开发商,无不在涨价或计划涨价。

一番了解,这次杭城涨价风波是几乎涉及所有房产项目,少则一二千,多则四五千,更有甚者就直接封盘不卖了。

 
这个结果可以说是让老徐喜忧参半,

喜的是,之前对杭州楼市的判断准了,通过我们买房的客户赚了;

忧的是,开发商不分项目如此哄抬房价,将透支行情,与杭州发展脱节。

 
自去年年底至G20峰会之前,杭州楼市开始启动,并有明显的上涨趋势,但总体幅度和速度都比较平稳。

G20峰会之后,这才几天,房价简直就如坐了火箭了,各种哄涨,各种惜售,让人感觉火爆到疯狂。
 
老徐知道的一个杭州主城区公寓项目,今年已几番涨价,之前达到了均价1.8万元左右,但G20峰会之后,它的价格被调整到均价2.5万元左右,老徐内心大呼这简直是在“抢钱”。

类似如此大涨幅的项目或许不多,但大幅度涨价的情况的确比比皆是。
 


老徐个人觉得,为了杭州楼市明天会更好,是该给杭州“过火”的楼市浇点“理性”的冷水了。
 


  
对于杭州楼市,从长远来看,老徐无论是之前还是现在,都是看涨的。

但各位看官请注意了,老徐只是长远看涨,不是短期暴涨或长期暴涨,因为楼市行情的上涨,需要该城市的经济、人口等诸多因素共同支持才行,若是不协调,那就是个泡沫。


长远看涨


之所以长远看涨杭州楼市,老徐谈谈自己的观点分析,主要是从经济人口来看,同时配合以其他因素。

经济

作为浙江的省会城市,杭州位于全国经济最发达、最活跃的长三角和浙江区域内,享受该经济区域,尤其是上海所带来的经济辐射和红利。

同时其作为全国电商之都,在电商这个新兴行业里有着举足轻重的地位,G20峰会之所以落在杭州,而不是其他城市,电商概念应该是重要的因素之一
杭州近几年来的一系列经济成果,也很好的证明了该城市经济正稳定且良性的向前发展。

如去年,杭州市GDP达10053亿元,成为国内第10个万亿级城市;今年上半年,该市GDP委5021.18亿元,同比增长10.8%,增速居副省级以上城市首位等等。(以上数据引用于网络上有关部门统计)



人口

除了经济的快速发展外,人口是楼市发展的重要因素。
来自杭州市统计局的调查显示,根据2015年全国1%人口抽样调查结果,浙江省统计局最终推算核定杭州市2015年末常住人口为901.8万人,比2014年末增加12.6万人。现在的杭州,已经是一座拥有900多万人口的大城市

从今年8月1日起实施的户籍制度改革办法,能清晰的透露出增加人口的信息。

杭州市正在通过户籍制度的改革,逐步放宽落户条件,对流动人口定居条件进行改善,以期达到吸引更多的人才来杭工作生活。

据悉,不少上海企业因高房价被迫外迁至毗邻的杭州、南京等地,不仅带动了经济,也带来了人口。



其他

另外,杭州通过之前的G20峰会,接下来还有2020年的亚运会等一系列国内外大型会议或活动,不断打响其国际知名度,也将吸引国际公司或人才的入驻,从而有利于其楼市的发展。





一线城市?还在努力


以上的各种表现,能很清晰的反应出,杭州市政府正要把杭州打造成中国的一线城市

就是鉴于杭州城市的如此发展前景,再加上杭州城市之前的房价,与已有的深圳、广州等老牌一线城市相比(个人之所以没写北京和上海,是觉得它们应该跳脱出一线城市的概念,达到特大城市的位置),

房价存在着很大的差距,目前应该不及其一半吧,所以上升空间还很大


最近的G20峰会之后,无论是杭州本地主流媒体都市快报,还是央视,
都曾发过题为《杭州将逐渐跃升中国一线城市》的报道。

于是社会人有人将其解读成杭州已是一线城市,也有人说媒体在欺骗人民。

老徐认为,媒体没有欺骗,是人们解读错误,或者说是有心人故意将其错误解读,这样可以拉高房价啊。

各位看官,媒体用了“将逐渐跃升”几个字,大家应该不难理解,杭州有跃升为一线城市的想法和努力,也在不断积极去完善所需的条件,但这个过程是逐渐的、长期的,是发生在将来的,而不是现在已经发生了的


另外,杭州真的很接近一线城市了吗?

老徐最近看到一篇作者为李老湿的文章,名为《别被央视骗了,杭州根本不是一线城市》,虽然对于“骗”字并不苟同,但认同杭州远还不是一线城市的观点是一致的。

该文中列举了一系列证据,如2015年,杭州GDP虽然突破一万亿元,成为全国第十个突破万亿的城市,但杭州经济总量是上海的40%,北京的43%,广州的55%,深圳的57%。
同时还从投资、出口、消费等多个重要经济数据角度与北京、上海、广州、深圳进行对比,结果是大大的不如,杭州的一些数据还不如成都、重庆、天津等,

所以要上一线城市,其路漫漫, 杭城的房开哪来的底气如此幅度涨价。




理性看涨


有人会说,G20峰会之后杭州楼市成交量真的非常大,远超之前,虽然杭州没到一线城市,也应该不远了,这才给房开具备了大幅度提价的理由和底气。

老徐再来分析下这个情况。G20峰会之后杭州楼市成交量是大,但这是特殊情况造成的,是短暂的


峰会期间,杭州无论是部门还是企业或市民,都被放假出去旅游了,房产的交易是停止的,按照之前每天平均600来套的成交量,堆积到之后释放出来,哪能少得了


峰会的确让全国,尤其是杭州周边城市的国民很看好其楼市。

这不,最近不少客户来咨询老徐想置业杭州,他们表示之前都比较谨慎,对置业杭州还比较犹豫,峰会后就坚定了置业杭州的想法。

老徐这次去杭州了解到,近段时间,真正的杭州市民买房的其实并不多,他们大多之前已买过,峰会后多是外地的投资客或计划为子女在杭州置业的外地客户

老徐认为,目前更多的客户是被“杭州成一线城市了”、“一房难求”等流言所裹挟,加之以买涨不买跌的心理,所以才急匆匆来“抢房”,虽然会形成短暂的扎堆行情,一旦冷静下来后,势必会是一个逐步释放的过程。



谨慎投资

这里希望大家注意,老徐上述并不是否定杭州所有房开的提价行为,而是否定大幅度提价和不分项目的乱提价

杭州楼市经历过之前的大跌企稳后,一些项目的确存在着价值被低估的情况,与杭州目前的城市发展并不匹配,

所以在G20峰会之后,一些项目进行一定幅度的提价是正常、合理的,但其提价的幅度应该要符合杭州城市目前发展所处的价值位置,和项目所表现出来的价值品质。



在此,老徐建议各位看官,杭州的房价要想真实的达到国内一线城市的水准,需要其各项经济、人口等条件都具备一线城市的高度才行,显然这并不是一个短暂的过程

杭州的楼市长期仍然是上涨的、良性的,但不要盲目的追涨,在目前大涨行情下,也并不是不能、不要置业,而是根据自身的经济情况,选择涨幅适度,项目品质高、特点优势明显的,投资有风险,尽量将风险控制在最小。

合理幅度的涨幅,不仅有利杭州楼市,也有利客户和房开。

(本文为个人观点,仅供参考)




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