【老徐房谈】| 中国已进入负利率时代?有房一族最安心!
2016年09月14日 12:00 来源:

“国内已经进入到实际负利率,把10万元存到银行,一年下来,要净亏343元。”

近日,老徐看到这样一则信息,
让人不禁感叹,

到底什么情况?这钱正在变纸啊!



老徐作为工薪阶层的一分子,十多年工作好不容易积攒了那么点小钱存银行,还指望着能多赚点利息,娶妻生子用,现在可好,原来是在变相的减少存款啊。

所以老徐赶紧去了解了一下负利率这个概念,
试图找到在负利率时代,不让口袋的钱白白流失的方法。

(个人言论,仅供参考,投资有风险)




【首先,先来了解一下何谓负利率】


负利率分为名义负利率和实际负利率。

名义负利率就是将通常的存款利率改为负值。

一般而言银行向央行存款时可获得利息,但在负利率情况下反而需要支付手续费。


银行将钱存入央行会出现缩水,因此有望促使银行积极放宽面向企业的贷款。

例如2016年1月29日日本央行宣布实行-0.1%的负利率,将从2016年2月16日起执行。




实际负利率,指通货膨胀率(CPI涨幅)高过银行存款利率。

这种情形下,如果只把钱存在银行里,会发现财富不但没有增加,反而随着物价的上涨缩水了。


 而中国现在就处于

实际负利率状态







据信息称:2014年四季度以来,经过六次降息,一年期人民币存款基准利率已降至1.5%
而与此同时,CPI(通货膨胀率)虽有波动,但基本上是在2%下,可以说2016年以来,利率水平已处于负利率状态。

有专家认为,从CPI(通货膨胀率)环比运行态势来看,未来即使不降息,负利率状况至少仍会维持至明年上半年




 回到文章开头提到的:
10万元存进银行,一年净亏343元,
让我们用具体的计算来证实一下。
 


假设在银行有10万元的存款,以五大行一年期存款利率1.75%计算,10万元存款到期本息合计101750元。

以今年上半年2.1%的通胀率对到期本息进行折现101750元实际上仅相当于99657.19元。

也就是说,在银行存10万元一年期定期,到期实际上是净亏了342.80元。这就是实际负利率!



 


无知者无烦恼啊!原本老徐还不懂什么叫实际负利率,单纯以名义负利率为标准,
之前还笑看日本(2016年1月29日日本央行宣布实行-0.1%的负利率)和德国(德国有银行开始向储户存款收取利息),
哪知原来自己类似遭遇而不自知。


原来还想着银行利息虽不高,但胜在安全,现在既然已经是负利率了,再把钱存银行那就不可取了。

负利率时代,到底应该怎么办呢?


投资实业?



做实业,大家都知道,这是促进一国经济发展的根本,但目前国内的实业环境实在不敢恭维

虽然老徐没那资金去做实业,没做实业的经验,但周边有不少做过实业或正在做实业的朋友,
他们的反馈是:实在太难做了!

而且做实业所需资金很大,也不是大多数国民所能选择的途径。


购买理财产品?

2015年可以说是P2P最为红火的一年,市面上随处可见收益在10%以上的理财产品,

但老徐是从未买过,为啥?因为老徐不相信啊。

在整体实业萧条的情况下,理财产品收集的资金投到哪里去理这个财,而且还是如此高回报率的理财?




没有实业的支撑,所有的一切都是泡沫,根本无法维持,风险极大。

如今,理财产品已经不再有那么高的回报率,甚至还出现过类似于e租宝、泛亚这样的风险事件。
 
投资股市呢?

说起股市,老徐都是泪啊!

老徐我也是个有着近十年股龄的老股民,但现在依旧还是近乎“腰斩”的状况(幸亏老徐谨慎,控制好资金,没敢多投),



其中自然有自己炒股技术太次的原因,
但最主要的是,中国的股市不是我们散户所能玩转的,

它说到底还是个投机的市场,对散户来说,十有八九是亏本的买卖。

不是那精钢钻不揽那瓷器活。


 

投资房地产?



对于国民来说,投资房产一直是国人比较感兴趣的途径,所以每当出现要保值增值的市场行情,房价总是最先受益。

对于负利率时代而言,可能最为开心的是欠银行钱的人了,对于工薪族而言,买房子背负房贷是最为常见的欠钱情况之一吧。

这个时候,能给予大家最大的建议是千万不要提前还贷,因为负利率意味着你的贷款是处于实质性不断减少的状态。





但对于投资房产也并不推荐随意乱买,经历过普涨行情后,个人觉得房产将会进入分化行情,无论是全国不同城市,还是同一城市不同板块,甚至细微到不同房子。

以个人的经验来看,买房首要考虑的是房子所在地的经济和人口,只有市民有钱了,人口足够多了,才是维持并支撑该地的房价良性发展的基础。



随着经济全球化的发展和通讯信息的进步,对于房产投资不应再局限于本国,海外置业可以进一步将投资房产而为的保值增值功能发挥的最大化,



参考身边或新闻报道中的各类精英阶层就可发现,他们的财富配置早已开始全球化布局。






所以综上所述

负利率时代,有房一族最安心。


当然,负利率下的资产配置不仅仅只有房产,

还有其他途径,比如购买黄金、美元等常规的避险资产,此次老徐个人只是在房言房。





读者在当今时代,不应该做个傻安逸,比如负利率,不是不知道、不明白就不会发生在自己身上,而是要在碰到类似情况后,我们有好的应对措施,理财意识要加强。



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