月报丨11月市区二手房成交止跌回升?房价仍居高不下?
2017年12月07日 12:00 来源:

导语

    经过5个月的交易量持续下跌,11月二手房成交终于开始回升。据房产管理局数据显示,温州市区11月二手房交易量和交易面积较10月均有小幅回涨。而据21世纪不动产温州区域成交数据统计,上月整体成交均价与10月基本持平,达20550/㎡。




       市区二手房成交量自今年5月份,连续五个月持续下跌,成交量从五月份的2800套直接下跌到10月份的1780套,跌幅达到36%,在上月,成交量终于实现触底反弹。

       温州房产管理局数据显示,2017年11月温州市区(鹿城、龙湾、瓯海三区)二手房成交面积19.30万㎡、套数1961套。较10月成交的1780套上涨近10%,其中鹿城区成交面积13.33万㎡,1434套


      据21世纪不动产温州区域内部成交数据统计,二手房成交均价经过数月的持续上涨,进入9月后已经开始出现停滞,11月成交均价达20550元/㎡左右,与上月基本持平。


      21世纪不动产温州区域 特别整理2017年11月二手房交易数据,供大家参考。(说明:以下数据来自21世纪不动产温州市区范围的统计结果,仅包含本公司统计到的部分,并不代表全部)





01

成交片区丨市中片区成交占比最高

各片区成交占比图


     2017年11月的成交数据中,市中片区成交占比依然是最大,为30%


     瓯海片区成交占比 上升5%,今年首次跃居成交占比第二。

      吕浦、江滨片区成交热度略有回升,成交上涨,其他片区小幅下滑。






02

成交面积段丨90㎡以下小户型占比45%

各面积段成交占比图


      2017年11月的成交数据中,0-90㎡面积段占比遥遥领先,但需要的注意的是近三个月,小面积户型成交占比有略微下滑趋势。

       120-144㎡面积户型成交占比上浮了3%

        200㎡以上面积户型成交占比也有轻微上涨。







03

成交总价丨总价100-200万占比46%

成交总价占比图


         2017年11月的成交数据中,成交总价100-200万占比最大46%

 总价400万以上的近两个月占比有上升趋势,达到9%。






04

成交单价丨单价1-2万/㎡占比过半



    2017年11月的成交数据中,成交单价1-2万占比最大,为55%,成交单价一万以内的房源较少,为瓯海区及龙湾区。其他占比分布呈递减趋势,单价越高成交越少,4万以上的占比很低。





05

片区成交均价丨

江滨片区最高,达23364元/㎡


      江滨片区的成交均价与上月基本持平,位居市区首位,达23290元/㎡。

    西向片区的成交均价继连续三个月的上涨后,11月滞涨,维持在了16350元/㎡左右

    吕浦片区的成交均价则是止住了三个月持续下跌的颓势,稳定在了20350元/㎡左右

       另外,龙湾及瓯海的成交均价大幅下滑。





12月市场预测


        纵观今年全年,温州市区的房产市场主要靠大拆大整的力量推动,此项工作强弱直接影响市场风向。今后市场如何,大拆大整的力度和货币化安置率是一个相当重要的因素。

       考虑到持续的金融秩序整顿和收紧的金融环境,加上大拆大整力度减弱,预测市区二手房市场不温不火的这种情况,很可能还要延续一段时间。



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