月报丨市区二手房成交量大滑坡,成交均价涨到天花板?
2017年11月13日 12:00 来源:

导语

  传统旺季“金九银十”成色不足已成事实,“含金量”大不如前。据房产管理局数据显示,温州市区10月二手房交易量和交易面积双双持续下滑。而据21世纪不动产温州区域成交数据统计,上月整体成交均价小幅上涨,达20522/㎡。





      温州房产管理局数据显示,2017年10月温州市区(鹿城、龙湾、瓯海三区)二手房成交面积17.02万㎡、套数1780套,加大幅度持续下滑,较9月成交的2053套下滑近13%,其中鹿城区成交面积11.58万㎡,1285套


      但据21世纪不动产温州区域成交数据统计,10月成交均价达20522元/㎡左右,较上月仍有上涨。10月新城片区成交量有所上涨,其他片区都纷纷下跌;大面积段200㎡以上和大总价段300万以上的成交量小幅上涨。


      21世纪不动产温州区域 特别整理2017年10月二手房交易数据,供大家参考。(说明:以下数据来自21世纪不动产温州市区范围的统计结果,仅包含本公司统计到的部分,并不代表全部)





01

成交片区丨市中片区成交占比最高




各片区成交占比图


     2017年10月的成交数据中,市中片区成交占比依然是最大,为29%,吕浦片区成交量下滑幅度较大,其他江滨、瓯海等片区微微下滑,但幅度不是很明显。


     值得关注的是,占比位居第二的新城片区成交量有所上涨,涨幅为21%






02

成交面积段丨90㎡以下小户型占比46%



各面积段成交占比图


   2017年10月的成交数据中,0-90㎡面积段占比遥遥领先;90-120㎡、120-144㎡、144-200㎡占比分别为18%、17%、15%,这3个阶段的成交量不相上下,几乎持平。200㎡以上的成交占比上浮了2个百分点。







03

成交总价丨总价100-200万占比44%



成交总价占比图


2017年10月的成交数据中,成交总价100-200万占比最大44%,但较上个月而言,这个成交总价段的成交量在下滑。

成交总价的每个阶段占比次序和前几个月还是一样的,没有变动。






04

成交单价丨单价1-2万/㎡占比过半





    2017年10月的成交数据中,随着成交单价的升高,成交量逐渐降低。成交量在成交单价1-3万之间占比达90%4万以上的占比很低。





05

片区成交均价丨

市中片区最高,达23290元/㎡






    江滨片区的均价持续在上升,达23290元/㎡,涨了430元/㎡。

  瓯海、西向、龙湾片区的成交均价都相继上涨,其中西向片区的成交均价持续三个月上涨;瓯海和龙湾片区属于回涨,涨回到8月份的成交均价。

  吕浦片区的成交均价三个月持续下跌。市中和新城的成交均价小幅度下滑,其中新城的成交均价达近5个月中最低。







11月市场预测




政策方面,十九大后明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”,预计短期内楼市调控政策也不会放松,并且考虑到持续的金融秩序整顿和持续收紧的金融环境,可以预测11月温州市区二手房交易市场不会反弹,成交量将会处于低交易状态;成交均价也将失去上涨动力,滞涨。




微信:c21wenzhou
Century 21 Wenzhou Region 2009-2017 All rights reserved. 21世纪不动产温州区域 2009-2017 浙ICP备11041054号-1
全国服务咨询电话(市话):400-926-5511 加盟热线:13806684491 传真:0577-88840577
E-mail:wenzhou@c21wenzhou.com.cn 公司地址:温州市新城大道中园商务楼6楼 浙公网安备 33030202000253号